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办案心得

经典案例:房屋登记在孩子名下,离婚时如何处理?

作者:姚志斗  来源:找法网  日期:2018年11月07日

基于各种因素的考量,很多夫妻在买房时会选择把房屋登记在子女的名下。但是,当夫妻离婚时,登记在子女名下的房屋属于夫妻共同财产还是子女的个人财产呢?

案情简介:2014年3月,王某与李某办理了结婚登记手续。2015年4月生育一男孩。2015年12月,王某与李某购买住房一套,房屋登记在儿子的名下。2017年6月,夫妻双方因感情不和而离婚,离婚时因登记在儿子名下的房产产生争议,王某向法院起诉,主张分割儿子名下的房产。

姚志斗律师观点:本案中,涉案房屋所有权证以及登记簿上权利人登记为未成年人,根据生活经验,很明显地体现出行为人(父母)具有赠与的意思表示。父母与子女虽未以书面形式或者口头形式订立合同,但根据双方民事行为能够推定双方有订立赠与合同的意愿,应当认定成立赠与合同关系。另外,本案中父母既是赠与人,又是受赠人的法定代理人,这涉及到法定代理人“自己代理”的效力问题,在此情况下,若将涉案房屋认定为夫妻共同财产,显然不利于保护无民事行为能力人的利益。

相关法律法规:

《房屋登记办法》

第十四条 未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。

《合同法》

第四十七条 限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。

相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

《民法通则》

第十二条 十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。

不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。

案件结果:离婚时产权登记为子女的房屋应认定为子女的个人财产,不属于夫妻共同财产。

 
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